Un perito judicial inmobiliario realiza una evaluación de una propiedad siguiendo una serie de pasos clave. Estos pasos pueden variar ligeramente dependiendo de la jurisdicción y del tipo específico de evaluación, pero en general, incluyen los siguientes:
- Revisión de documentación:
- El perito revisa la documentación relacionada con la propiedad, como escrituras, planos, permisos de construcción, y cualquier otro documento relevante que pueda afectar su valor.
- Inspección física:
- Realiza una inspección detallada de la propiedad para evaluar su estado físico y determinar cualquier característica que pueda afectar su valor. Esto incluye aspectos como la estructura, instalaciones, acabados, y el estado general del inmueble.
- Análisis del entorno:
- Considera el entorno en el que se encuentra la propiedad, incluyendo la ubicación geográfica, la infraestructura circundante, la accesibilidad a servicios, transporte, y la calidad del vecindario. Estos factores pueden influir significativamente en el valor de la propiedad.
- Comparación con propiedades similares (comparables):
- Realiza una investigación de mercado para identificar propiedades similares en la misma área que hayan sido recientemente vendidas. Estas comparaciones permiten establecer un valor de mercado basado en transacciones reales.
- Análisis de costos de reposición:
- Evalúa los costos de reposición o reconstrucción de la propiedad, teniendo en cuenta la depreciación y el estado actual de la construcción. Este enfoque puede ser utilizado para propiedades que tienen características únicas o para las cuales no hay comparables directos.
- Análisis de ingresos (en propiedades de inversión):
- Para propiedades de inversión, el perito puede realizar un análisis de ingresos, considerando los flujos de efectivo generados por la propiedad, los gastos operativos, y aplicando tasas de capitalización para determinar su valor.
- Elaboración de informe pericial:
- Documenta todos los hallazgos y conclusiones en un informe pericial detallado. Este informe suele incluir la descripción de la propiedad, los métodos utilizados para la evaluación, la información de mercado, y las conclusiones finales sobre el valor de la propiedad.
- Comparecencia en juicio:
- En casos judiciales, el perito puede ser llamado a comparecer en juicio para proporcionar testimonio experto y respaldar sus conclusiones ante el tribunal.
Estos pasos garantizan que la evaluación de la propiedad sea completa, objetiva y basada en métodos reconocidos en el campo de la valoración inmobiliaria. Además, el perito debe cumplir con los requisitos legales y éticos pertinentes a su jurisdicción.