Los peritos inmobiliarios utilizan varios métodos para valorar propiedades con el fin de determinar su valor justo de mercado. Estos métodos varían en complejidad y aplicabilidad según la naturaleza de la propiedad y las condiciones del mercado. Aquí hay algunos de los métodos más comunes:
- Método de Comparación de Mercado (Comps):
- Este método implica comparar la propiedad en cuestión con propiedades similares que han sido recientemente vendidas en la misma área geográfica.
- Se buscan propiedades comparables en términos de ubicación, tamaño, características y condiciones.
- Se ajustan las diferencias entre la propiedad en evaluación y las propiedades comparables para determinar un valor aproximado.
- Método de Coste de Reposición o Reproducción:
- Este método evalúa el costo necesario para reconstruir la propiedad desde cero (coste de reproducción) o el costo de reemplazarla con una propiedad similar (coste de reposición).
- Se considera el valor del terreno, la construcción y cualquier depreciación.
- Método del Ingreso o de Capitalización:
- Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión, como edificios comerciales o de alquiler.
- Evalúa el valor presente de los flujos de ingresos futuros generados por la propiedad.
- Incluye la tasa de capitalización, que es la tasa de rendimiento esperada por el inversionista.
- Método residual:
- Este método se utiliza comúnmente en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
- Calcula el valor de la propiedad restando el costo de desarrollo y el beneficio esperado del valor de mercado proyectado después de la finalización del proyecto.
- Método del Valor Intrínseco:
- Se basa en aspectos intrínsecos de la propiedad, como la calidad de la construcción, el diseño, los materiales utilizados y otras características que pueden afectar el valor.
- Método del Valor del Mercado:
- Determina el valor de mercado de la propiedad en función de las condiciones actuales del mercado, la oferta y la demanda.
- Método de depreciación:
- Evalúa la disminución del valor de la propiedad debido al desgaste, obsolescencia y decadencia física a lo largo del tiempo.
- Análisis de tendencias del mercado:
- Considera las tendencias y cambios en el mercado inmobiliario que pueden afectar el valor de la propiedad.
los peritos inmobiliarios utilizan una combinación de estos métodos para obtener una valoración más precisa y completa. Además, la elección del método depende de la naturaleza específica de la propiedad y de la disponibilidad de datos relevantes en el mercado.