Métodos más comunes utilizados por los peritos inmobiliarios para valorar propiedades.

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Los peritos inmobiliarios utilizan varios métodos para valorar propiedades con el fin de determinar su valor justo de mercado. Estos métodos varían en complejidad y aplicabilidad según la naturaleza de la propiedad y las condiciones del mercado. Aquí hay algunos de los métodos más comunes:

  1. Método de Comparación de Mercado (Comps):
  2. Método de Coste de Reposición o Reproducción:
    • Este método evalúa el costo necesario para reconstruir la propiedad desde cero (coste de reproducción) o el costo de reemplazarla con una propiedad similar (coste de reposición).
    • Se considera el valor del terreno, la construcción y cualquier depreciación.
  3. Método del Ingreso o de Capitalización:
    • Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión, como edificios comerciales o de alquiler.
    • Evalúa el valor presente de los flujos de ingresos futuros generados por la propiedad.
    • Incluye la tasa de capitalización, que es la tasa de rendimiento esperada por el inversionista.
  4. Método residual:
  5. Método del Valor Intrínseco:
    • Se basa en aspectos intrínsecos de la propiedad, como la calidad de la construcción, el diseño, los materiales utilizados y otras características que pueden afectar el valor.
  6. Método del Valor del Mercado:
    • Determina el valor de mercado de la propiedad en función de las condiciones actuales del mercado, la oferta y la demanda.
  7. Método de depreciación:
    • Evalúa la disminución del valor de la propiedad debido al desgaste, obsolescencia y decadencia física a lo largo del tiempo.
  8. Análisis de tendencias del mercado:

los peritos inmobiliarios utilizan una combinación de estos métodos para obtener una valoración más precisa y completa. Además, la elección del método depende de la naturaleza específica de la propiedad y de la disponibilidad de datos relevantes en el mercado.

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About the Author

Aure

Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial Inmobiliario y perito judicial Naval licenciado por la universidad de Granada con el N- 1951
Empresario desde 1991 en 9 Empresas todas ellas de Promocion inmobiliaria,construccion y rehabilitacion de edificios,tambien en Compraventas y alquileres,gestion y Compraventas de terrenos y creacion de proyectos inmobiliarios para su desarrollo, dilatada experiencia en todo tipo de Construccion y Rehabilitaciones de viviendas unifamiliares ,aisladas y Comunidades de propietarios
Estudios Realizados: Master de ingenieria Naval,Perito judicial Naval,Perito judicial de seguros de Embarcaciones de recreo y Perito Judicial Inmobiliario

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