Documentos y certificaciones necesarios para respaldar un informe pericial inmobiliario

Casos en los que se necesita un perito inmobiliario

Un informe pericial inmobiliario es un documento técnico que busca respaldar y fundamentar de manera objetiva las conclusiones de un perito sobre un bien inmueble. Para respaldar adecuadamente este informe, es importante contar con una serie de documentos y certificaciones. A continuación, se detallan algunos de los elementos comunes que podrían ser necesarios, aunque es importante tener en cuenta que los requisitos pueden variar según la jurisdicción y las características específicas del caso:

  1. Escrituras y documentos legales:
    • Escrituras de propiedad: Copias de las escrituras que demuestren la propiedad del inmueble.
    • Planos: Planos actualizados y certificados por un profesional competente.
    • Registros de la propiedad: Certificados de los registros públicos que confirmen la situación legal del inmueble.
  2. Certificaciones y avalúos:
    • Certificados de deudas y cargas: Información sobre deudas, hipotecas u otras cargas que afecten al inmueble.
    • Avalúos: Avalúos realizados por peritos valuadores independientes, que respalden la valoración del perito inmobiliario.
  3. Inspección física:
    • Fotografías: Imágenes que muestren el estado actual del inmueble.
    • Informe de inspección: Detalles de la inspección física del perito, destacando cualquier defecto o particularidad relevante.
  4. Documentación técnica:
    • Estudios de suelos y geotécnicos: En caso de ser relevante, informes sobre la composición y estabilidad del suelo.
    • Estudios de impacto ambiental: Si es aplicable, informes sobre el impacto ambiental del inmueble.
  5. Documentación legal y urbanística:
    • Licencias y permisos: Documentos que demuestren que el inmueble cuenta con todas las licencias y permisos requeridos.
    • Normativa urbanística: Documentos que describan las normativas urbanísticas aplicables al inmueble.
  6. Documentación financiera:
    • Historial de transacciones: Registro de transacciones pasadas que puedan afectar el valor del inmueble.
  7. Documentación de mejoras y reparaciones:
    • Facturas de mejoras: En caso de haber realizado mejoras en el inmueble, se deben incluir las facturas correspondientes.
  8. Documentos legales adicionales:
    • Contratos de arrendamiento: En caso de que el inmueble esté arrendado, se deben incluir los contratos de arrendamiento.
    • Documentación judicial: Si existen procesos legales relacionados con el inmueble, es importante incluir la documentación correspondiente.

el perito inmobiliario cuenta con la capacidad de interpretar y analizar estos documentos para respaldar adecuadamente sus conclusiones en el informe pericial. Además, es posible que se requieran otros documentos específicos según las circunstancias del caso.

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About the Author

Aure

Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial Inmobiliario y perito judicial Naval licenciado por la universidad de Granada con el N- 1951
Empresario desde 1991 en 9 Empresas todas ellas de Promocion inmobiliaria,construccion y rehabilitacion de edificios,tambien en Compraventas y alquileres,gestion y Compraventas de terrenos y creacion de proyectos inmobiliarios para su desarrollo, dilatada experiencia en todo tipo de Construccion y Rehabilitaciones de viviendas unifamiliares ,aisladas y Comunidades de propietarios
Estudios Realizados: Master de ingenieria Naval,Perito judicial Naval,Perito judicial de seguros de Embarcaciones de recreo y Perito Judicial Inmobiliario

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