Soy Aurelio Tamarit, y en mi profesión, la peritación de inmuebles es una tarea detallada y minuciosa que realizo para evaluar y valorar propiedades inmobiliarias con diversos fines, como compra, venta, financiación, seguros y litigios. Aquí te explico en detalle todo lo que implica este proceso:
Tipos de peritaciones
- Peritación de compra-venta: Valoración para determinar el precio justo de mercado.
- Peritación hipotecaria: Solicitada por entidades financieras para determinar el valor de la garantía hipotecaria.
- Peritación judicial: Realizada en el contexto de procesos legales.
- Peritación de seguros: Evaluación para determinar el valor asegurado y calcular indemnizaciones en caso de siniestros.
- Peritación para herencias: Valoración de inmuebles para repartir herencias.
- Peritación fiscal: Evaluación para fines fiscales como el cálculo de impuestos sobre transmisiones patrimoniales y sucesiones.
- Peritación urbanística: Análisis de la conformidad de un inmueble con las normas urbanísticas vigentes.
Aspectos a evaluar en la peritación
Al realizar una peritación, me enfoco en varios aspectos clave:
- Ubicación: Analizo el entorno, la accesibilidad, los servicios disponibles y el vecindario.
- Dimensiones y superficie: Mido la superficie construida y útil.
- Estado de conservación: Evalúo el estado de la estructura, instalaciones, acabados, etc.
- Antigüedad: Registro el año de construcción y posibles reformas realizadas.
- Distribución: Analizo la funcionalidad y el diseño de los espacios.
- Calidades constructivas: Reviso los materiales utilizados en la construcción y los acabados.
- Instalaciones y servicios: Verifico electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado, telecomunicaciones, etc.
- Aspectos legales y registrales: Compruebo la situación registral y catastral, las cargas, servidumbres, etc.
Documentación necesaria
Para realizar una peritación adecuada, necesito cierta documentación:
- Escritura de propiedad: Acredita la titularidad del inmueble.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: Información registral sobre la propiedad y posibles cargas.
- Certificado catastral: Descripción y localización del inmueble.
- Planos del inmueble: Planos originales y/o actualizados.
- Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad: Certifica que el inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad.
- Certificado energético: Informa sobre la eficiencia energética del inmueble.
- Informe técnico de edificios (ITE): Para edificios antiguos, es obligatorio y certifica su estado de conservación.
Metodologías de valoración
Utilizo diferentes métodos de valoración según el caso:
- Método de comparación: Comparo con inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona.
- Método del coste: Calculo el coste de reposición o reconstrucción del inmueble, deduciendo la depreciación.
- Método de capitalización de rentas: Valoro en base a la rentabilidad que puede generar el inmueble a través del alquiler.
- Método residual: Principalmente para terrenos y promociones inmobiliarias, calculo el valor residual del suelo después de descontar los costes de construcción y beneficios esperados.
Normativas y estándares aplicables
Me baso en diversas normativas y estándares para asegurar una valoración precisa y justa:
- Normas de valoración de bienes inmuebles (ECO/805/2003): Directrices específicas en España.
- Normas Internacionales de Valoración (IVS): Estándares internacionales de valoración.
- Normas Europeas de Valoración (EVS): Directrices establecidas por el grupo de tasación europeo.
Actores involucrados
En este proceso, interactúo con varios actores clave:
- Peritos tasadores: Profesionales acreditados y certificados en la valoración de inmuebles.
- Clientes: Propietarios, compradores, vendedores, bancos, aseguradoras, juzgados, etc.
- Entidades financieras: Bancos y cajas que requieren valoraciones para otorgar hipotecas.
- Notarios y registradores: Profesionales que intervienen en la validación y registro de la propiedad.
Informe de valoración
El resultado de la peritación se plasma en un informe que incluye:
- Introducción: Objeto del informe, normativa aplicable y finalidad de la valoración.
- Descripción del inmueble: Detalles del inmueble valorado, ubicación, características físicas y legales.
- Método de valoración empleado: Justificación del método utilizado.
- Valoración económica: Valor resultante de la evaluación.
- Conclusiones: Resumen de los aspectos más relevantes y el valor final del inmueble.
- Anexos: Documentación adicional, fotografías, planos, certificados, etc.
Software y herramientas
Utilizo varias herramientas tecnológicas para apoyar mi trabajo:
- Programas de valoración inmobiliaria: Herramientas específicas como Urban Data Analytics, ID Tools, etc.
- Bases de datos inmobiliarias: Portales de venta y alquiler, y bases de datos de registros públicos.
- Tecnología GIS: Sistemas de Información Geográfica para análisis espacial y georreferenciación de inmuebles.
Con todo esto, logro proporcionar una visión completa y precisa del proceso de peritación de inmuebles, asegurando que cada valoración sea justa y acorde al mercado y las normativas vigentes.
Aurelio Tamarit
He tenido el placer de trabajar con Aurelio Tamarit como perito inmobiliario y no puedo estar más satisfecho con sus servicios. Desde el primer momento, Aurelio demostró una gran profesionalidad y conocimiento en el sector inmobiliario. Su evaluación de la propiedad fue precisa y detallada, lo que me dio una gran confianza en la toma de decisiones.
Aurelio fue extremadamente atento y comunicativo durante todo el proceso, respondiendo a todas mis preguntas y ofreciendo asesoramiento valioso. Su experiencia y atención al detalle realmente marcan la diferencia. Recomiendo encarecidamente a Aurelio Tamarit a cualquiera que necesite servicios de peritaje inmobiliario. ¡Definitivamente merece 5 estrellas!