🚧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Realizada Sin Licencia Municipal
⚖️ Situación del Caso
Un vecino de Valencia adquirió una vivienda con jardín privado en una zona residencial consolidada. Tras mudarse, decidió realizar una ampliación de la estructura existente para crear un espacio de uso como estudio de trabajo y taller. La obra fue ejecutada por una empresa local sin supervisión técnica ni presentación de proyecto ante el Ayuntamiento.
Meses después, durante una inspección rutinaria, el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento detectó que la ampliación carecía de toda autorización legal. Se ordenó la paralización de la obra, y posteriormente se emitió una orden de demolición por ilegalidad urbanística.
El propietario, consciente del error pero buscando regularizar la situación o recibir una compensación económica, acudió a nuestro equipo de peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción para emitir un informe técnico pericial que ayudara a valorar:
- El estado real de la obra.
- Si era posible su legalización parcial.
- Y el valor económico invertido para posibles reclamaciones.
🔍 Objeto del Peritaje Judicial
El objetivo del informe pericial fue:
- Evaluar el estado técnico de la ampliación construida sin licencia.
- Analizar si cumplía con las normativas técnicas vigentes (CTE, seguridad estructural, eficiencia energética).
- Estudiar la viabilidad de legalización según el planeamiento urbanístico municipal.
- Determinar el valor de reposición de la inversión realizada para posibles acciones legales contra la empresa constructora.
🧪 Metodología Aplicada
Nuestro proceso incluyó las siguientes fases:
- Recopilación documental:
- Fotografías previas y posteriores a la obra.
- Planos catastrales de la vivienda original.
- Notificación oficial del Ayuntamiento sobre ilegalidad constructiva.
- Inspección in situ:
- Evaluación de cimentación, estructura y cerramientos.
- Revisión de instalaciones eléctricas, sanitarias y térmicas.
- Comprobación de accesibilidad y cumplimiento normativo básico.
- Estudio urbanístico:
- Consulta del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) aplicable.
- Análisis de usos permitidos, alturas máximas, volúmenes edificables y ocupación del terreno.
- Informe técnico pericial:
- Redacción de un documento detallado con gráficos explicativos, fotografías y planos comparativos.
- Incluyendo análisis de costes y viabilidad de regularización.
📄 Resultados del Informe Pericial
El informe concluyó lo siguiente:
- La obra no tenía licencia municipal, por lo que se consideraba ilegal desde el punto de vista urbanístico.
- Técnicamente, cumplía en general con los requisitos del CTE, aunque presentaba pequeños defectos menores.
- No era viable su legalización debido a restricciones de volumetría y uso establecidas por el planeamiento.
- El valor de reposición del coste total de la obra ascendía a 42.000 euros, incluyendo materiales, mano de obra y acabados.
Gracias al informe presentado, el afectado pudo interponer una demanda civil contra la empresa constructora, obteniendo una sentencia favorable donde se reconoció la responsabilidad de esta última por haber ejecutado la obra sin asesoramiento técnico ni cumplir con la normativa vigente.
✅ Valor del Informe Pericial
Este caso demuestra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y reparación económica cuando se actúa sin la debida asesoría técnica. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.
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